Crédito Infonavit, puntos y venta de casas en la Zona Conurbada al Norte del DF

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Para tramitar TU CASA con crédito Infonavit en 2019, debes contar con una relación laboral vigente, tu Patrón debe realizar sus aportaciones correspondientes, y debes juntar la puntuación mínima (116 puntos)

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Actualizado al 10 de Septiembre de 2019

Infonavit te otorga un crédito para adquirir una casa, y el monto exacto varía con tu Edad y Salario con el cual estás dado de alta en Infonavit.

Infonavit también toma en cuenta la puntualidad de los pagos que hace tu Empresa al Infonavit. En caso de que se retrasen, tu monto de crédito Infonavit puede disminuir entre un 10 y un 20% de su capacidad normal.

De igual manera, Infonavit podrá consultar tu historial crediticio y buró para determinar la cantidad final a prestarte.

Si aún no aprovechas tu crédito Infonavit, tienes más de 39 años y ganas menos de $12mil mensuales, tu crédito Infonavit comienza a disminuir cada año, en promedio de $4,000 a $6,000...

 

¿Cuánto presta Infonavit por edad y salario en 2019?

Montos de crédito Infonavit

Infonavit calcula cuánto prestarte con tu edad, salario registrado, y con el historial de pagos de tu empresa. Si en tu trabajo pagan a tiempo las cuotas del Infonavit y tienes menos de 39 años, actualmente estos son los montos máximos de crédito:

Crédito Infonavit si estás registrado con un salario mensual de $2,500 = $269,000

Crédito Infonavit si estás registrado con un salario mensual de $4,000 = $269,000

Crédito Infonavit si estás registrado con un salario mensual de $5,000 = $336,000

Crédito Infonavit si estás registrado con un salario mensual de $6,500 = $382,000

Crédito Infonavit si estás registrado con un salario mensual de $7,000 = $390,000

Crédito Infonavit si estás registrado con un salario mensual de $8,000 = $405,000

Crédito Infonavit si estás registrado con un salario mensual de $9,000 = $426,000

Crédito Infonavit si estás registrado con un salario mensual de $10,000 = $439,000

Crédito Infonavit si estás registrado con un salario mensual de $11,000 = $441,000

Crédito Infonavit si estás registrado con un salario mensual de $12,000 = $470,000

Crédito Infonavit si estás registrado con un salario mensual de $13,000 = $480,000

Crédito Infonavit si estás registrado con un salario mensual de $14,000 = $490,000

Crédito Infonavit si estás registrado con un salario mensual de $17,000 = $550,000

Crédito Infonavit si estás registrado con un salario mensual de $20,000 = $639,000

Crédito Infonavit si estás registrado con un salario mensual de $25,000 = $804,000

Crédito Infonavit si estás registrado con un salario mensual de $30,000 = $958,000

Crédito Infonavit si estás registrado con un salario mensual de $35,000 = $1,122,000

Crédito Infonavit si estás registrado con un salario mensual de $40,000 = $1,279,000

Crédito Infonavit si estás registrado con un salario mensual de $45,000 = $1,443,000

Crédito Infonavit si estás registrado con un salario mensual de $56,300 = $1,795,000

Crédito Infonavit si estás registrado con un salario mensual de $64,200= $2,050,000 en la modalidad crédito Infonavit Total

Estos montos de crédito son aproximados y actualizados a Julio de 2019. La cantidad de crédito final dependerá de varios factores como tu edad, el salario registrado ante el seguro social y de la puntualidad de los pagos que realiza tu empresa al Infonavit, así como de tu historial crediticio y buró.

Además, Infonavit sumará el dinero que tienes acumulado en tu subcuenta de vivienda, y podrá otorgarte en promedio entre $2,000 y $45,000 de crédito adicional, ya que las casas y departamentos deben incluir ahorradores de agua, gas y luz.

¿Ya tienes la puntuación y el monto de crédito para tu casa?

 

Actualmente tu puntuación para obtener crédito Infonavit se determina con las siguientes tablas:

Edad y salario

EDAD Salario (Veces Salario Mínimo)
  1.0 a 2.6  2.7 a 3.6  3.7 a 5.2  5.3 a 6.7  6.8 a 11.0  11.1 ó más 
Hasta 17 30
 
31 32 34 39 40
18 a 20 56
 
57 58 60 65 66
21 a 34 60
 
61 62 64 69 70
35 a 42 63
 
64 65 67 72 73
43 a 49 66
 
67
 
68
 
70
 
75
 
76
 
50 ó más 51
 
52 53 55 60 61

Por ejemplo, si tienes 36 años y estás registrado con un salario diario integrado de aprox. $300, juntas 67 puntos

Subcuenta de Vivienda acumulada

De Hasta Puntos
0 1.70 24
1.71 2.20 27
2.21 2.60 31
2.61 3.10 33
3.11 3.70 35
3.71 4.50 37
4.51 en adelante 39

Corresponde a las veces de tu salario mensual integrado. Por cada salario mensual que tengas dentro de tu saldo de la subcuenta de vivienda obtienes puntos.

Por ejemplo, si estás registrado con un salario integrado mensual de aprox. $8,000 y tienes acumulado $24,000 en tu Subcuenta de Vivienda, juntas 33 puntos

Cotización continua con uno o más Patrones

Bimestres

Puntos

Hasta 5   0  
de 6 a 12  16 
de 13 a 15   23 
+de 16   38 

Por ejemplo, si llevas menos de un año cotizando de forma contínua, tendrías 0 puntos.
Si llevas más entre uno y dos años cotizando, juntas 16 puntos.

¿Cuántos puntos necesito para solicitar un crédito Infonavit?

Actualmente Infonavit pide que tengas al menos 116 puntos para solicitar un crédito. Tus 116 puntos se juntan normalmente entre 2 y 3 años de cotización sin interrupción.

En algunos casos, si tu Empresa ha sido muy cumplida y paga al corriente las aportaciones de sus trabajadores, Infonavit la considera como "Empresa de 10", y te permite ejercer tu crédito al cumplir poco más de 1 año de cotizar en dicho trabajo.

¿Si tengo más de 116 puntos, mi crédito Infonavit será mayor?

Infonavit calculará tu crédito basándose en 3 factores:

Tu edad
Tu salario registrado
La puntualidad de pagos de tu empresa

En promedio, un trabajador con un salario integrado de $10,000 mensuales de entre 25 y 36 años,
recibe un crédito de hasta aprox. $439,000.
Un trabajador que está registrado con $6,000 mensuales recibe en promedio hasta $382,000.
Si ganas el salario mínimo, tu crédito sería de casi hasta $269,000.

No importa si tienes más de 116 puntos. Incluso puedes llegar a tener hasta 153 puntos, pero mientras ganes lo mismo, tu crédito Infonavit será el mismo e incluso puede llegar a disminuir si tu salario es variable y disminuye, o si cumples más de 39 años, o si tu empresa se retrasa en los pagos de aportaciones.

Para poder aumentar tu crédito Infonavit, tu salario de cotización tendría que aumentar considerablemente.

¿Cuánto presta Infonavit por edad y salario?

Para consultar una tabla de montos máximos de crédito Infonavit por edad y salario en 2019: Montos de crédito Infonavit 2019

¿Estás en buró de crédito?
Para determinar tu capacidad máxima de crédito, Infonavit puede consultar tu historial crediticio y buró. En caso de que tu historial sea negativo, podrás recibir un crédito de entre el 80 y máximo el 90% de tu capacidad total. En caso de que no desees la revisión, Infonavit solamente podría prestarte hasta el 75% de tu monto máximo de crédito.


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Los trámites para adquirir tu casa con crédito Infonavit,
SON GRATUITOS

¡NO TE DEJES SORPRENDER!

Desafortunadamente a nivel nacional, se han presentado "vendedores-coyotes" que solicitan dinero en efectivo o que deposites en cuentas a su nombre o de otro particular, por realizar alguno de los siguientes servicios:

Tramitar tu crédito Infonavit, adquirir casas de Infonavit, aumentar tu puntuación de forma inmediata para solicitar un crédito, obtener un crédito sin cumplir los requisitos, pagar "el avalúo", indicarte cuánto te prestaría Infonavit, "aumentar" tu monto de crédito, conseguirte una ubicación privilegiada en un Fraccionamiento (esquina, terreno excedente), solicitar un Apoyo-Subsidio del Gobierno, etcétera.

TEN CUIDADO

Los trámites son gratuitos. Para obtener un crédito Infonavit, debes cumplir con los requisitos vigentes del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.

El monto de crédito se determina en base a una serie de factores de tu edad y salario diario integrado.

Los apartados que solicitan algunas Constructoras son sólo una formalización o abonados a cuenta de tu casa, y debe pagarse exclusivamente en la Caja del Fraccionamiento, recibiendo un comprobante a tu nombre.

El avalúo se cubre con tu Saldo de la Subcuenta de vivienda, y no te lo tienen que cobrar como apartado.

Dichos "vendedores-coyotes" se ofrecerán a recoger tu documentación en tu trabajo y a "llevar" el dinero por tí para que no vayas hasta el Fraccionamiento y te entregarán un recibo hecho a mano o incluso con sellos falsos.

Si por algún motivo no pagas en la Caja del Fraccionamiento y lo haces en la cuenta del Banco, personalmente cambia tu ficha en la Constructora por un recibo foliado, sellado y a tu nombre.

Cada Constructora fija un precio adicional por esquina o terreno excedente, y deberás cubrirlo también en la Caja.

Los Apoyos-Subsidios del Gobierno son gratuitos y se otorgan en base a cumplir los requisitos, lista de espera y disponibilidad de recursos.

Jamás le des dinero en efectivo a un "vendedor-coyote".

Dichos "vendedores-coyotes" "trabajan" algunos meses/semanas de este forma en algún Fraccionamiento y después desaparecen.

Recuerda que el término Casas de Infonavit aplica para las casas que están registradas para su venta ante Infonavit. El Infonavit no hace casas, sólo te otorga un crédito para que adquieras una casa que cumpla los requisitos de calidad establecidos.

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