Crédito Infonavit, puntos y casas en venta en la Zona Conurbada al Norte de CDMX

Casas Infonavit en Fraccionamientos cerca del DF y del Estado de México

Actualización:11/Julio/2024

Para tramitar TU CASA con crédito Infonavit, debes contar con una relación laboral vigente, tu empresa debe realizar sus aportaciones correspondientes, y debes juntar la puntuación mínima (1080 puntos). A continuación te explicamos cómo se calculan los puntos en Infonavit y te mostramos opciones de casas en venta.

Crédito Infonavit

Cuando juntas al menos 1080 puntos, Infonavit te puede otorgar un crédito con el cual puedes comprar una casa, construir o remodelarla, y la cantidad que te presten depende principalmente de tu Edad y Salario con el cual estás dado de alta en Infonavit.

Infonavit también puede consultar tu historial credicitio en buró de crédito, y en caso de que no sea positivo, la cantidad que te preste Infonavit puede disminuir entre un 10 y un 20% de su capacidad normal.

Si aún no aprovechas tu crédito Infonavit y tienes más de 39 años, la cantidad máxima de crédito Infonavit comienza a disminuir cada año, en promedio de $6,000 a $10,000 cada que cumples años.

 

Cómo se calcula tu crédito Infonavit y cuánto te prestan

Infonavit calcula cuánto prestarte con tu edad, salario registrado, número de puntos e historial en buró de crédito. Si estás bien en buró, tienes 1100 o más puntos, y menos de 40 años de edad, actualmente estos son los montos máximos de crédito Infonavit:

¿Cuánto ganas al mes? ¿Cuánto es lo máximo que te presta Infonavit si tienes menos de 40 años?
$7,500 $478,000
$8,000 $488,000
$9,000 $511,000
$10,000 $521,000
$12,000 $547,000
$14,000 $590,000
$16,000 $610,000
$18,000 $633,000
$20,000 $653,000
$30,000 $976,000
$40,000 $1,313,000
$50,000 $1,640,000
$60,000 $1,971,000
$70,000 $2,303,000
$80,000 $2,627,000
Más de $82,500 $2,716,000

Estos montos de crédito son aproximados. La cantidad final dependerá de varios factores como tu edad, el salario registrado ante el seguro social, de tu número de puntos, así como de tu historial crediticio y buró.

Además, Infonavit sumará el dinero que tienes acumulado en tu subcuenta de vivienda.

Si tienes otro salario, consulta todos los montos de crédito Infonavit: ¿cuánto me presta Infonavit?

 

Cómo se calculan los puntos Infonavit

1) Bimestres cotizando en Infonavit (es decir, trabajando en una empresa que te dé prestaciones)

Número de bimestres cotizando

Número de puntos Infonavit

0 a 2 0
3 a 8 90
9 a 17 123
18 a 29 149
30 o más 191

Por ejemplo, si llevas 1 año trabajando (6 bimestres), tendrías 90 puntos

2) Edad del trabajador

Edad del trabajador

Número de puntos Infonavit

0 a 23 años 105
24 a 29 118
30 a 39 124
40 a 55 128
56 o más 114

Si tienes 36 años, tendrías 124 puntos

3) Salario mensual:

Tu salario mensual

Número de puntos Infonavit

Hasta $7,356 al mes 111
De $7,628 a $11,170 128
Más de $11,443 144

Si ganas $10,000 al mes, tendrías 128 puntos

4) Saldo en tu subcuenta de vivienda:

Dinero acumulado en tu subcuenta de vivienda

Número de puntos Infonavit

0 a $9,999 116
$10,000 a $24,999 119
$25,000 a $49,999 122
Más de $50,000 124

En la subcuenta de vivienda se acumula el dinero que paga tu empresa el Infonavit (cada bimestre, tu empresa paga el 5% de tu salario mensual, el cual se deposita en esa subcuenta). Por ejemplo, si llevas años trabajando y tienes $30,000 acumulados, tendrías 122 puntos.

5) Tipo de trabajador

Trabajador

Número de puntos Infonavit

Base o de planta 123
Eventual o por tiempo determinado 103

Si eres trabajador de base, tendrías 123 puntos.

6) Comportamiento de pagos de tu empresa

Comportamiento

Número de puntos Infonavit

Empresa de 10 (que ha pagado a tiempo las cuotas del Infonavit en los últimos 10 bimestres) 129
Bueno 115
Regular 98
Malo 85

Entre más puntual sea tu empresa en los pagos al Infonavit, mayor número de puntos obtendrás.

7) Estabilidad laboral en los últimos tres años. Esto se refiere al nivel de rotación de los trabajadores

Estabilidad laboral

Número de puntos Infonavit

0 al 50% 98
50.1 al 66.7% 114
66.8% al 83.4% 130
Más del 83.5% 144

Si en tu empresa sigue laborando el 50% de los trabajadores en los últimos 3 años, obtendrías 98%. En cambio, si se mantiene laborando más del 83.5%, obtienes el máximo de puntos (144).

8) Municipio en el que se encuentra tu empresa.

Municipio

Número de puntos Infonavit

1 142
2 127
3 123
4 114
5 102

Infonavit aún no indica cómo se clasifica cada municipio, y en cuanto lo hagan lo publicaremos aquí.

9) Giro de la empresa.

Giro

Número de puntos Infonavit

1 151
2 132
3 120
4 85

Infonavit aún no indica cómo se clasifica cada giro, y en cuanto lo hagan lo publicaremos aquí.

¿Cuántos puntos necesito para solicitar un crédito Infonavit?

El máximo de puntos que puedes juntar es de 1,276.

Para que puedas solicitar un crédito a Infonavit, debes tener al menos 1080 puntos.

¿Si tengo más de 1080 puntos, mi crédito Infonavit será mayor?

Si juntas entre 1080 a 1089 puntos, puedes solicitar hasta el 80% de tu monto máximo de crédito.

Si juntas entre 1090 a 1099 puntos, puedes solicitar hasta el 90% de tu monto máximo de crédito.

Si juntas 1100 o más puntos, puedes solicitar hasta el 100% de tu monto máximo de crédito.

En todos los casos deberás tener un buen historial en buró de crédito (es decir, bajo nivel de deudas y ser puntual/cumplido en tus pagos de tarjetas y otros créditos).

¿Infonavit consulta el buró de crédito?

Para determinar tu capacidad máxima de crédito, Infonavit puede consultar tu historial crediticio y buró. En caso de que tu historial sea negativo, podrás recibir un crédito de entre el 80 y máximo el 90% de tu capacidad total. En caso de que no desees la revisión, Infonavit solamente podría prestarte hasta el 60% de tu monto máximo de crédito.

¿Cuánto te presta Infonavit?

Si tienes a la mano tu número de seguro social, puedes consultar el simulador de crédito de Infonavit para saber cuántos puntos tienes y cuánto te presta Infonavit en este enlace

Recuerda que si no te alcanza tu crédito individual, también puedes sumar tu crédito con algún familiar, con tu pareja o con un amigo: Crédito Infonavit entre familiares

Checa tu crédito Infonavit - Precalificación Infonavit

Para checar tu crédito Infonavit, debes ingresar al siguiente enlace que te llevará a la página "Mi Cuenta Infonavit" donde deberás registrarte para obtener tu cuenta. Debes tener a la mano tu número de seguro social, tu CURP y RFC, así como un correo electrónico.

En este videotutorial puedes observar paso a paso cómo registrarte y cómo checar tu crédito Infonavit.

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En Zumpango, Estado de México, a 50 minutos al norte de CDMX

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Departamentos con Subsidio Infonavit cerca del DF

Más información sobre tus puntos Infonavit: Puntos en Infonavit

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Los trámites para adquirir tu casa con crédito Infonavit,
SON GRATUITOS

¡NO TE DEJES SORPRENDER! Desafortunadamente a nivel nacional, se han presentado "vendedores-coyotes" que solicitan dinero en efectivo o que deposites en cuentas a su nombre o de otro particular, por realizar alguno de los siguientes servicios: Tramitar tu crédito Infonavit, adquirir casas de Infonavit, aumentar tu puntuación de forma inmediata para solicitar un crédito, obtener un crédito sin cumplir los requisitos, pagar "el avalúo", indicarte cuánto te prestaría Infonavit, "aumentar" tu monto de crédito, conseguirte una ubicación privilegiada en un Fraccionamiento (esquina, terreno excedente), solicitar un Apoyo-Subsidio del Gobierno, etcétera.

RECUERDA

Los trámites son gratuitos. Para obtener un crédito Infonavit, debes cumplir con los requisitos vigentes del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.

El monto de crédito se determina con base en una serie de factores como tu edad, salario registrado, historial en buró de crédito y número de puntos.

Los apartados que solicitan algunas Constructoras son sólo una formalización o abonados a cuenta de tu casa, y debe pagarse exclusivamente en la Caja del Fraccionamiento, recibiendo un comprobante a tu nombre.

El avalúo se cubre con tu Saldo de la Subcuenta de vivienda, y no te lo tienen que cobrar como apartado.

Dichos "vendedores-coyotes" se ofrecerán a recoger tu documentación en tu trabajo y a "llevar" el dinero por tí para que no vayas hasta el Fraccionamiento y te entregarán un recibo hecho a mano o incluso con sellos falsos.

Si por algún motivo no pagas en la Caja del Fraccionamiento y lo haces en la cuenta del Banco, personalmente cambia tu ficha en la Constructora por un recibo foliado, sellado y a tu nombre.

Cada Constructora fija un precio adicional por esquina o terreno excedente, y deberás cubrirlo también en la Caja o en su cuenta bancaria oficial.

Jamás le des dinero en efectivo a un "vendedor-coyote".

Dichos "vendedores-coyotes" "trabajan" algunos meses/semanas de este forma en algún Fraccionamiento y después desaparecen.

Recuerda que el término Casas de Infonavit aplica para las casas que están registradas para su venta ante Infonavit. El Infonavit no construye casas, sólo te otorga un crédito para que adquieras una vivienda que cumpla los requisitos de calidad establecidos. Además, recuerda que también ofrece créditos para construir, ampliar y remodelar.

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Si buscas casas en Jalisco con Infonavit tenemos un artículo de referencia con Fraccionamientos con casas y departamentos económicos: Casas en Jalisco Infonavit

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