¿Qué es el crédito Infonavit?
20/Febrero/2024: Si llegaste a nuestra página preguntándote ¿qué es el crédito Infonavit?, aquí encontrarás la mejor asesoría sobre Infonavit, puntos Infonavit, y crédito del Infonavit.
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) se creó hace más de 40 años para otorgar créditos a los derechohabientes que trabajan y cotizan ante el IMSS e Infonavit.
Es importante mencionar que el dinero del crédito Infonavit no proviene del Gobierno Federal, sino que se compone de las aportaciones bimestrales que realizan los Patrones de forma bimestral a la Subcuenta de vivienda.
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Crédito Infonavit
El crédito Infonavit es aquél que te puede otorgar el Instituto para varias modalidades, siendo las principales:
1 Crédito Infonavit para comprar una vivienda (casa o departamento) nueva
2 Crédito Infonavit para comprar una vivienda usada
3 Crédito Infonavit para reparar, ampliar o mejorar tu vivienda
4 Crédito Infonavit para construir en un terreno propio
5 Crédito Infonavit para liquidar otro crédito hipotecario que se haya financiado con otra institución financiera
6 Crédito Infonavit para comprar un terreno
El plazo máximo para pagar tu crédito Infonavit cuando adquieres una vivienda es de hasta 30 años.
Para determinar tu plazo, Infonavit restará 70 - tu edad. Por ejemplo, si tienes 50 años, el plazo sería de 20 años. Si tienes 60 años, sería de 10.
La edad máxima para solicitar tu crédito es de 70 años, y si eres mujer de hasta 75
El descuento mensual a tu salario para pagar tu crédito Infonavit es de hasta el 30% de tu salario mensual de cotización. Si ganas $10,000 mensuales, pagarías aproximadamente $3,000 mensuales.
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¿Cuánto me presta Infonavit?
El monto de crédito que te financia Infonavit se basa principalmente en dos factores: Edad actual y salario con el que estás dado de alta.
En muchas ocasiones, un Patrón puede tener a sus empleados cotizando con el salario mínimo, pero en la realidad les paga más. Sin embargo, el salario que cuenta en el cálculo es el registrado ante IMSS e Infonavit.
Para poder solicitar un crédito Infonavit individual, debes tener al menos 1080 puntos Infonavit, los cuales se juntan entre 9 meses y hasta poco más de 5 años después de que tu Empresa te dio de alta.
Si quieres un crédito conyugal o familiar, ambos deben tener los 1080 puntos Infonavit, y se sumarán sus capacidades de crédito individuales.
Montos máximos de crédito Infonavit
Los montos de crédito son aproximados, ya que Infonavit también toma en cuenta la puntualidad de pagos de tu Empresa, por lo que tu crédito podría dimisnuir entre un 10 y hasta un 20% si se retrasan en los pagos de aportaciones.
| ¿Cuánto ganas al mes? | ¿Cuánto es lo máximo que te presta Infonavit si tienes menos de 40 años? |
| $7,500 | $478,000 |
| $8,000 | $488,000 |
| $9,000 | $511,000 |
| $10,000 | $521,000 |
| $12,000 | $547,000 |
| $14,000 | $590,000 |
| $16,000 | $610,000 |
| $18,000 | $633,000 |
| $20,000 | $653,000 |
| $25,000 | $811,000 |
| $30,000 | $976,000 |
| $35,000 | $1,151,000 |
| $40,000 | $1,313,000 |
| $45,000 | $1,475,000 |
| $50,000 | $1,640,000 |
| $55,000 | $1,802,000 |
| $60,000 | $1,971,000 |
| $65,000 | $2,128,000 |
| $70,000 | $2,303,000 |
| $75,000 | $2,465,000 |
| $80,000 | $2,627,000 |
| Más de $82,500 | $2,716,000 |
De igual manera, Infonavit puede consultar tu comportamiento de pagos con otras instituciones, analizando tu historial crediticio y buró para determinar si te prestan el 100% de tu capacidad máxima. En caso de que tu historial sea negativo o que tengas un nivel de endeudamiento alto, tu crédito disminuiría entre un 10 y hasta un 20%
El crédito Infonavit se mantiene constante entre los 18 y 40 años, sólo aumentando cada 1o. de Febrero en función al aumento de la Unidad de Medida o Actualización (UMA), la cual toma Infonavit como referencia para el cálculo de sus créditos. Después de los 40 años de edad, tu capacidad de préstamo va disminuyendo alrededor de $10,000 anuales.
¿Ya tienes el monto de crédito Infonavit suficiente y buscas casas o departamentos?
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¿Cómo puedo comprar una casa con crédito Infonavit?
Si ya tienes los 1080 puntos y el crédito suficiente y deseas una casa nueva o departamento, deberás entregar tu documentación completa a la Constructora:
Acta de nacimiento original o copia certificada, copia de identificación oficial como credencial de elector, pasaporte o cédula profesional; 2 referencias personales, llenar una solicitud de crédito Infonavit, y si eres casado deberías presentar los mismos documentos de tu cónyuge.
Otro requisito para tramitar tu crédito Infonavit es tomar un Taller de orientación "Saber para decidir" el cual te servirá de orientación sobre tu crédito Infonavit, el cual es muy breve y se realiza por Internet.
En algunos Fraccionamientos, las Constructoras te solicitarán el pago de un apartado, el cual puede variar de $100 a $500, aunque hay Desarrollos donde te piden hasta $3,000 ó $5,000 a cuenta de tu casa. Para evitar fraudes, siempre pide un recibo sellado, foliado y a tu nombre.
¿Puedo comprar una casa si no tengo Infonavit?
Si alguna vez tuviste un trabajo con prestaciones con seguro social e Infonavit, tienes dinero acumulado en tu subcuenta de vivienda. Si actualmente trabajas de manera independiente y no estás afiliado al seguro social ni a Infonavit, puedes acercarte al banco de tu preferencia y tramitar un crédito en la modalidad Infonavit "Cuenta Infonavit + Crédito Bancario", en el cual un banco te prestará la mayor parte para una casa (dependiendo de tus ingresos mensuales), se sumará todo tu saldo que tengas en tu subcuenta de vivienda, e Infonavit podrá otorgarte un porcentaje del crédito. Debes considerar que uno de los requisitos principales para dicha modalidad de crédito es que estés dado de alta en hacienda como persona física con actividad profesional o empresarial y así tengas ingresos comprobables.
Muchos trabajadores compran su casa o departamento con crédito Infonavit para irse a vivir en ella y dejar de pagar renta, otros la adquieren como una inversión por la plusvalía anual de las viviendas, otros como casa de fin de semana, para aprovechar todo su ahorro acumulado en la Subcuenta de vivienda, y hay otros que se preguntan si pueden poner en renta su casa, y efectivamente pueden hacerlo, pero se recomienda formalizar la renta con un Contrato.
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Conclusión sobre qué es el crédito Infonavit
En conclusión, el crédito Infonavit es un préstamo que puedes recibir cuando tienes un trabajo formal con prestaciones y juntas al menos 1080 puntos, los cuales se juntan al trabajar entre 9 meses y 5 años aproximadamente. Después, la cantidad que te presten dependerá de factores como tu edad, salario e historial en el buró de crédito.
*Precios de contado sujetos a cambio sin previo aviso. Los precios totales no incluyen gastos notariales, impuestos y derechos y demás gastos operativos, los cuales son personalizados y deben ser consultados con tu Asesor. En operaciones con crédito, el precio total se determina en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales.
*Todas las imágenes son ilustrativas. Las viviendas no se entregan con accesorios ni amuebladas. Consulta con tu asesor los acabados con los que se entrega tu casa, así como los servicios con los que cuenta cada Fraccionamiento
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Casas con crédito Infonavit El Infonavit, no avala, recomienda o sugiere la contratación de algún servicio ajeno al Instituto, por lo que ni el Infonavit, ni sus representantes, funcionarios o empleados serán responsables de cualquier reclamación derivada con los bienes o servicios aquí anunciados. |
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